依據公安部《關于抓緊樹立和認真落實修建消防設施檢查修理保養管理制度的告訴》的要求，為確保大樓內的消防設施正常工作，確保大樓的人身和財產安全，依托現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的修理、保養服務方案如下：

　　一、消防設施保護、修理規?；馂淖詣訄缶到y的保護、修理規模包含：

　　1、災自動報警系統；

　　2、自動噴水救火系統；

　　3、氣體救火系統；

　　4、消火栓系統；

　　5、消防聯動設備的保護修理擔任到消防聯動設備的接口；

　　6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路呈現問題包含短路、斷路。我公司將對保護、修理規模內呈現的毛病免費人工進行修正(如人為的短路、斷路、設備損壞等毛病則不屬修理規模)；如設備老化損壞，無法修正的，由貴單位擔任購買新的設備，我公司擔任安裝。系統檢測和修理過程中貴單位應供給必要的工作環境及人員合作，不然呈現不可預知的丟失我公司有權回絕賠付及供給以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務規模：

　　1、火災自動報警系統

　?。?）對火災報警系統作定期檢查和實驗a.對火災報警操控器的各功用進行實驗。b.選用專用檢測儀器分期分批實驗探測器的動作及承認燈顯現。c.每年對備用電源進行1-2次充放電實驗，1-3次主電源和備用電源自動切換實驗。

　?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和實驗a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等操控設備做消防聯動實驗兩次。b.每年對火災事故播送進行消防聯動實驗兩次。c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動實驗兩次。d.每年對消防通訊設備在消防操控室進行對講通話實驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動實驗兩次。

　?。?）對火災自動報警系統操控線路及聯動線路的毛病進行修理。

　?。?）對火災自動報警系統的毛病進行修理。

　?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的毛病的檢查及修理。

　　2、消火栓系統

　?。?）每月對消防泵進行發動工作實驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵實驗。

　?。?）每月對系統上一切的操控閥門進行檢查，確保操控閥門處于正常工作狀況。

　?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　?。?）每季度對低點消火栓進行靜壓壓力實驗。

　?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　?。?）每年檢查消火栓的出水狀況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水救火系統

　?。?）每月對水源操控閥、報警閥組進行檢查，確保系統各種閥門處于工作狀況。

　?。?）每月對噴淋水泵進行發動工作實驗一次。

　?。?）每月對電磁閥作發動實驗一次，動作異常時立刻告訴貴單位及時更換。

　?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時鏟除。

　?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水實驗閥進行泄水實驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行實驗。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行保護。

　?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時幫忙貴單位處理。

　　4、氣體救火系統

　?。?）檢查保養氣體操控屏,確保正常工作。

　?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無走漏現象。

　?。?）檢查實驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器一起動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,操控屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　?。?）每月檢測操控屏的功用狀況、氣瓶壓力是否正常。

　?。?）每季度檢查實驗手動和自動放氣裝置。

　?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作活絡。

　　5、防火分區

　?。?）每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的無缺狀況。

　?。?）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門實驗.檢查其功能。

　　6、防排煙系統

　?。?）每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源操控柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常無缺狀況。

　?。?）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機檢查其功能。

　?。?）每半年手動或自動方法封閉空調通風系統、電動防火閥實驗。